每年年中是商品房的集中交付期，“裝修潮”也隨之而來。然而，煩惱和疑惑也趕在了一起。

　　樓上住戶想要把空調安裝在我所在樓層墻面上，我擔心滲漏，可以拒絕嗎？全裝修樣板房是墻布，合同簽約是乳膠漆，是套路嗎??

　　在本期的《讀者律師麻辣問答》中，小編請來了晚報讀者律師顧問團成員、溫州市青年律師之星、浙江嘉瑞成律師事務所合伙人項建挺律師為你答疑解惑。

　　01

　　A：樓上住戶想要把空調安裝在我所在樓層的墻面上，我擔心滲漏，可以拒絕嗎？

　　市民何先生：最近，我樓上的住戶正在裝修，明明北側有設備平臺，他卻想要把空調安裝在我所在樓層的墻面上，我擔心滲漏。如果以后導致滲漏，我怕麻煩，也怕樓上住戶到時候扯皮。請問，我可以拒絕嗎？如果以后出現滲漏，我該怎么維權？

　　律師解答：可以拒絕。

　　根據《物權法》第92條：“不動產權利人因用水、排水、通行，鋪設管道等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰不動產權利人造成損害，造成損害的，應當給予賠償。”

　　在本事件中，樓上的房產北側配有設備平臺可供安裝空調，但該住戶卻要安裝在他人樓層的墻面上，明顯存在不妥，因為空調外機在使用時，會產生振動、噪音、可能會滲漏等危害，將對樓下的住戶產生不同程度的不利影響，在有其他更合適地方可以安裝的情況下，應該盡量避免影響樓下的住戶，故樓下的住戶有權予以拒絕。

　　如果將來出現滲漏，樓下住戶可以要求賠償損失，排除妨礙，要求將空調外機移裝。

　　02

　　B：買全裝修房，樣板房裝的是墻布，合同簽約是乳膠漆，這是套路？

　　市民黃女士：市面上一手商品房現在大多是全裝修房了。我在購買市區某樓盤時，發現看樣板房時是墻布，合同簽約時卻是乳膠漆。樣板房的床品展示貌似也比實際的床小一些。這都是“套路”嗎？購買這類全裝修商品房，需要注意什么？

　　律師解答：購房者在購房時應該仔細核對合同條款。

　　在簽訂合同之前，如果發現合同的條款與樣板房的情形不符的，購房者可以拒絕簽訂合同。合同上的條款與實際房子狀況不符，則開發商在宣傳上涉嫌存在虛假宣傳，可向相關部門進行投訴。

　　針對樣板房的床品展示比實際的床小一些，則屬于床的規格與房子規格的比例問題，通常開發商為了體現房間布局的舒適性和觀賞性，將床的比例縮小，而實際精裝修的房子中的床可能會大一些，這是細節問題，通常購房合同中不會約定床的規格大小，故無法要求開發商承擔違約責任，建議購房者在購房時，仔細計算房間大小比例，合理規劃，不能只觀看樣板房而作決定。

　　03

　　C：120㎡的房子，公攤約27㎡，裝修費用按120㎡算，合法合理嗎？

　　市民胡小姐：近期，我想入手鹿城七都某樓盤，120㎡的房子，公攤約27㎡，全裝修的費用卻按120㎡來算。以前毛坯交付，公共部分也是要開發商掏錢裝修的，現在全裝修了，為什么這筆錢變成業主掏了？這合法合理么？

　　律師解答：公攤面積計收裝修費存在不合理性。

　　房開公司就公攤面積部分計收裝修費，這個問題在國內很多城市，都曾引發過大量投訴和討論。

　　一種觀點認為系重復收費，認為公攤部分的裝修本身房開公司就應該提供。即使讓購房者承擔，但公攤部分的裝修標準遠低于套內的裝修標準，也存在不合理收費現象。

　　另一種觀點認為，是否計收無所謂，反正房開公司會在單價上做文章。

　　目前，溫州并無相關規定，經查詢其他地方有相關規定，如2018年6月19日，長沙市住房和城鄉建設委員會下發了《關于新建商品住宅全裝修價格核算規定的通知》，這份《通知》中明確提出，新建商品住宅公共部分裝修、普通入戶門、室內排水、強(弱)電的配管、配線，應計入毛坯房價格，不計入全裝修價格。其他費用，包含設計費、監理費、檢測費、預算核算費等，總額不超過工程費的3.0%。長沙市對上述公攤面積的裝修費用進行了規定，總體而言是限制公攤面積部分的裝修價格，將價格限定在合理價格之內。

　　律師個人認為，房開公司收取公攤部分的裝修費用，如果收取的費用遠高于實際裝修的價格的，則存在不合理收費，應該予以調整。

　　同時，建議政府相關部門出臺具體限價額的細則，以及相關評估細則。

　　04

　　D：裝好房瓷磚脫落，裝修公司、貼磚師傅、瓷磚商扯皮怎么辦？

　　市民陳先生：我裝修入住沒多久，就發生了瓷磚脫落的情況。貼瓷磚是裝修公司包工包料的，裝修公司“甩鍋”給了貼磚師傅和瓷磚商，貼磚師傅說是瓷磚問題，瓷磚商認為是工藝問題。三者開始扯皮，請問我該怎么辦？

　　律師解答：裝修公司理應承擔違約責任。

　　市民陳先生與裝修公司建立了施工裝修合同關系，根據合同相對性原則，陳先生有權要求裝修公司進行更換、重做或者維修。裝修公司在承擔責任后，可根據發生質量問題的原因，選擇向貼磚師傅或者瓷磚商索賠。

　　05

　　E：鄰居家裝修，大門改外開，影響到我家通行，可以要求改回內開嗎？

　　市民瞿女士：鄰居家裝修把入戶門由內開改為了外開，影響到了我家的通行，使得走廊的公共走道變小，請問，我可以要求改回內開嗎？

　　律師解答：擅自修改防盜門不僅違法，也違反合同約定。

　　根據《物權法》第84條的規定：“不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。鄰居將入戶門由內開改為外開，勢必對公共區域部位的結構產生影響，影響到他人通行，也對消防安全產生隱患。”

　　另外，根據購房者與房開公司簽訂的《商品房買賣合同》的附件《臨時管理規約》，通常都有規定不得擅自占用公共走道、消防通道，不得妨礙他人合法使用共用部位的約定。因此，擅自修改防盜門開啟方向屬于違約行為。